Licencia de obras en Granollers: comunicación previa o licencia
Empezar una obra sin el trámite correcto puede acabar en una paralización, una multa o problemas al vender o alquilar la vivienda. La buena noticia es que la mayoría de reformas de pisos se resuelven con el trámite más sencillo. Esta guía resume cuál te toca en cada caso. Antes de empezar, confirma siempre los requisitos vigentes en el Ajuntament de Granollers o en el del municipio donde esté la obra.
Comunicación previa: la mayoría de reformas interiores
Se usa para obras que no modifican la estructura ni el aspecto exterior del edificio. Por ejemplo:
- Reformar una cocina o un baño sin cambiar su ubicación.
- Cambiar suelos, alicatados, falsos techos o carpintería interior.
- Renovar la instalación eléctrica o la fontanería.
- Cambiar la bañera por un plato de ducha.
- Mover tabiques que no son de carga, según el caso.
Con la comunicación previa la obra puede empezar en los plazos que marque la normativa municipal, sin esperar una resolución expresa, siempre que la documentación esté completa.
Licencia de obras: cuando se toca estructura o fachada
Hace falta licencia, con proyecto técnico, en casos como estos:
- Derribar o modificar un muro de carga, vigas o forjados.
- Cambiar la fachada, abrir huecos o modificar balcones.
- Ampliar la superficie construida o cambiar el uso del inmueble.
- Obras en edificios con algún grado de protección patrimonial.
En este caso el Ajuntament revisa el proyecto antes de autorizar la obra, por lo que conviene contar con ese plazo en el calendario.
Otros papeles que suelen hacer falta
- Permiso de la comunidad de propietarios si la obra afecta a elementos comunes (bajantes generales, fachada, patios).
- Ocupación de la vía pública si se instala un contenedor o un andamio en la calle.
- Gestión de residuos: en Cataluña la tramitación de obras suele ir acompañada de la acreditación de que los escombros se llevarán a un gestor autorizado, y en algunos casos de una fianza.
- Certificado de instalación eléctrica (boletín), que emite el instalador autorizado si se renueva la instalación.
Qué impuestos municipales se pagan
Las obras pagan el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se calcula como un porcentaje del presupuesto de ejecución y que la ley limita a un máximo del 4 %. Además, el Ajuntament puede cobrar una tasa por la tramitación. El importe exacto depende de las ordenanzas fiscales vigentes de cada municipio.
¿Quién hace el trámite?
Puedes presentarlo tú mismo en la sede electrónica del Ajuntament, pero lo habitual es que lo gestione la empresa de reformas, porque conoce la documentación que se pide y puede adjuntar la memoria técnica de la obra. En nuestros presupuestos incluimos la gestión del trámite y te indicamos desde la visita cuál corresponde.