¿Cuánto cuesta una reforma integral en Granollers? Precios 2026
El precio por metro cuadrado es útil para hacerse una idea, pero esconde mucho. Dos pisos de 80 m² en el mismo edificio de Granollers pueden tener presupuestos que se separan en 20.000 € según el estado de las instalaciones, si se tocan tabiques y qué acabados se eligen. En esta guía desglosamos de dónde sale cada euro.
Precio por m² según el tipo de reforma
| Tipo de reforma | Precio por m² | Qué suele incluir |
|---|---|---|
| Actualización | 300 – 550 € | Suelos, pintura, puertas y puesta a punto de baño o cocina sin tocar instalaciones. |
| Integral estándar | 600 – 950 € | Electricidad y fontanería nuevas, suelos, carpintería, cocina y baño completos. |
| Integral alta | 950 – 1.500 € | Nueva distribución, materiales prémium, climatización por conductos, domótica. |
Desglose por partidas de un piso de 80 m²
Este es un reparto habitual en una reforma integral estándar de un piso de los años setenta en Granollers. Los porcentajes cambian según el caso, pero el orden de magnitud se repite:
- Demolición y retirada de escombros: entre el 5 % y el 8 % del total. Incluye contenedor, sacos y gestión de residuos.
- Albañilería (tabiques, regatas, recrecidos, alicatados): entre el 20 % y el 25 %.
- Electricidad con cuadro nuevo y boletín: entre el 8 % y el 12 %.
- Fontanería y desagües: entre el 6 % y el 10 %.
- Cocina (muebles, encimera, electrodomésticos): entre el 15 % y el 20 %.
- Baño completo: entre el 8 % y el 12 %.
- Suelos, carpintería interior y pintura: entre el 18 % y el 25 %.
Las cinco variables que más mueven el precio
1. El estado de las instalaciones
En muchos pisos de Granollers, Mollet o Canovelles construidos entre los años sesenta y ochenta, la instalación eléctrica no cumple el reglamento actual y las bajantes son de fibrocemento o hierro. Renovarlas no se ve, pero es la base de una reforma que dure.
2. Cambiar la distribución
Mover tabiques encarece por la albañilería y porque obliga a rehacer techos y suelos. Si además el muro es de carga, hace falta proyecto técnico, licencia y una viga, lo que puede sumar varios miles de euros.
3. Las calidades
Un porcelánico de gran formato, una encimera de piedra natural o una carpintería lacada a medida pueden duplicar el precio de una partida respecto a una opción estándar de buena calidad.
4. El acceso a la vivienda
Un tercer piso sin ascensor en el centro de Granollers, con calles peatonales, implica más horas de carga y descarga que una casa en una urbanización de Lliçà d’Amunt con acceso directo para el camión.
5. Ventanas y climatización
Son las dos partidas que más varían. Cambiar todas las ventanas de un piso de 80 m² o instalar aire acondicionado por conductos puede añadir entre 6.000 y 15.000 € al presupuesto.
Qué IVA se aplica
En reformas de vivienda particular puede aplicarse el IVA reducido del 10 % si se cumplen los requisitos de la normativa, entre ellos que quien encarga la obra sea una persona física que no la usa para una actividad empresarial y que el coste de los materiales aportados por la empresa no supere el 40 % de la base imponible. Si no se cumplen, se aplica el 21 %. En nuestro presupuesto indicamos qué tipo corresponde.
Cómo pedir un presupuesto comparable
Para comparar ofertas, pide siempre que el presupuesto venga por partidas, con marcas o gamas de los materiales, plazo de ejecución y forma de pago. Un precio global sin desglose no permite saber qué estás comparando. Puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma o pedir el presupuesto cerrado tras una visita gratuita.